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Immo 93, agence immobilière Livry Gargan 93
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PRIX IMMOBILIER ILE DE FRANCE LIVRY GARGAN 93


 

Prix immobilier ile de France par trimestre 

prix immobilier ile de france

Lettre du 18/09/2017, prix immobilier ile de france 93 Seine Saint Denis au second trimestre 2017 :

Le prix moyen au mètre carré de l'appartement dans le 93 Seine Saint Denis est passé à 3240 €/m2 au second trimestre 2017 soit en stagnation. Il est passé à 2730 €/m2 pour les appartements sur Livry-Gargan soit une augmentation de 15,7 % au second trimestre. En ce qui concerne les maisons à vendre dans le 93, le prix moyen est passé à 267 700 € soit une stagnation sur le trimestre. Il est passé à 270 000 € pour les maison à vendre sur Livry-Gargan ce qui représente une augmentation de 12,5 % sur le trimestre.

On assiste à une forte augmentation du prix des appartements et maisons sur Livry-Gargan sur ce trimestre.

Source: Chambre des notaires de Paris

Contact: 06 24 71 33 15

Lettre du 07/06/2017, prix immobilier ile de france 93 Seine Saint Denis au premier trimestre 2017 :

Le prix moyen au mètre carré de l'appartement dans le 93 Seine Saint Denis est passé à 3230 €/m2 au premier trimestre 2017 soit une augmentation de 1.57 %. Il est passé à 2360 €/m2 pour les appartements sur Livry-Gargan soit une diminution de 12,27 % au premier trimestre. En ce qui concerne les maisons à vendre dans le 93, le prix moyen est passé à 265 100 € soit une augmentation de 0,34 % sur le trimestre. Il est passé à 240 000 € pour les maison à vendre sur Livry-Gargan ce qui représente une diminution de 2,64 % sur le trimestre.

A noter qu'on assiste à une forte diminution du prix des appartements sur Livry-Gargan.

Source: Chambre des notaires de Paris

Contact: 06 24 71 33 15

Lettre du 04/03/2017, prix immobilier ile de france 93 Seine Saint Denis au quatrième trimestre 2016 :

Le prix moyen au mètre carré de l'appartement dans le 93 Seine Saint Denis est passé à 3180 €/m2 au quatrième trimestre 2016 soit une diminution de 1.24 %. Il est passé à 2690 €/m2 pour les appartements sur Livry-Gargan soit une augmentation de 7 % au quatrième trimestre. En ce qui concerne les maisons à vendre dans le 93, le prix moyen est passé à 264 200 € soit une diminution de 1.5 % sur le trimestre. Il est passé à 246 500 € pour les maison à vendre sur Livry-Gargan ce qui représente une diminution de 4,8 % sur le trimestre.

A noter qu'on assiste à une diminution constante du prix des maisons et une augmentation constante du prix des appartements sur Livry-Gargan depuis plusieurs mois.

Source: Chambre des notaires de Paris

Contact: 06 24 71 33 15

Lettre du 12/12/2016, prix immobilier ile de france 93 Seine Saint Denis au troisième trimestre 2016 :

Le prix moyen au mètre carré de l'appartement dans le 93 Seine Saint Denis est passé à 3220 €/m2 au troisième trimestre 2016 soit une augmentation de 2.54 %. Il est passé à 2510 €/m2 pour les appartements sur Livry-Gargan soit une augmentation de 2 % au troisième trimestre. En ce qui concerne les maisons à vendre dans le 93, le prix moyen est passé à 268 300 € soit une augmentation de 2.8 % sur le trimestre. Il est passé à 259 000 € pour les maison à vendre sur Livry-Gargan ce qui représente une diminution de 4 % sur le trimestre.

Il y a donc eu une forte diminution du prix moyen des maisons sur Livry-Gargan ce dernier trimestre.

Source: Chambre des notaires de Paris.

Contact: 06 24 71 33 15

Lettre du 26/09/2016, prix immobilier ile de france 93 Seine Saint Denis au second trimestre 2016 :

Le prix moyen au mètre carré de l'appartement dans le 93 Seine Saint Denis est passé à 3140 €/m2 au second trimestre 2016 soit une augmentation de 1%. Il est passé à 2460 €/m2 pour les appartements sur Livry-Gargan soit une augmentation de 2 % au second trimestre. En ce qui concerne les maisons à vendre dans le 93, le prix moyen est passé à 261 000 € soit une stabilisation sur le trimestre. Il est passé à 270 000 € pour les maison à vendre sur Livry-Gargan ce qui représente une augmentation de 10.65 % sur le trimestre.Il y a donc eu une forte augmentation du prix moyen des maisons sur Livry-Gargan ce dernier trimestre.

A noter que les conditions pour effectuer un emprunt immobilier sont toujours optimales.

Source: Chambre des notaires de Paris.

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Lettre du 20/07/2016, prix immobilier ile de france 93 Seine Saint Denis au premier trimestre 2016 :

Le prix moyen au mètre carré de l'appartement dans le 93 Seine Saint Denis est passé à 3110 €/m2 au premier trimestre 2016 soit une diminution de 1%. Il est passé à 2410 €/m2 pour les appartements sur Livry-Gargan soit une diminution de 1,23 % au premier trimestre. En ce qui concerne les maisons à vendre dans le 93, le prix moyen est passé à 260 700 € soit une diminution de 1.38 % sur le trimestre. Il est passé à 244 000 € pour les maison à vendre sur Livry-Gargan ce qui représente une augmentation de 1.67 % sur le trimestre.

La baisse des prix continue et est généralisée sur tout le département.

Source: Chambre des notaires de Paris.

Contact: 06 24 71 33 15

Lettre du 25/02/2016, prix immobilier ile de france 93 Seine Saint Denis au quatrième trimestre 2015 :

Le prix moyen au mètre carré de l'appartement dans le 93 Seine Saint Denis est passé à 3140 €/m2 au quatrième trimestre 2015 soit une diminution de 1.25 %. Il est passé à 2440 €/m2 pour les appartements sur Livry-Gargan soit une diminution de 1,21 % au quatrième trimestre. En ce qui concerne les maisons à vendre dans le 93, le prix moyen est passé à 260 700 € soit une diminution de 1.25 % sur le trimestre. Il est passé à 240 000 € pour les maison à vendre sur Livry-Gargan ce qui représente une diminution de 3,22 % sur le trimestre.

La baisse des prix continue et est généralisée sur tout le département.

Source: Chambre des notaires de Paris.

Contact: 06 24 71 33 15

Lettre du 26/11/2015, prix immobilier ile de france 93 au troisième trimestre 2015:

 Le prix moyen au mètre carré de l'appartement dans le 93 Seine Saint Denis est passé à 3190 €/m2 au troisième trimestre 2015 soit une augmentation de 1,91 %. Il est passé à 2470 €/m2 pour les appartements sur Livry-Gargan soit une diminution de 4,63 % au troisième trimestre. En ce qui concerne les maisons à vendre dans le 93, le prix moyen est passé à 264 000 € soit une augmentation de 3,94 % sur le trimestre. Il est passé à 248 000 € pour les maison à vendre sur Livry-Gargan ce qui représente une diminution de 5,16 % sur le trimestre.

La baisse trés significative du prix des maisons sur Livry-Gargan continue.

Source: Chambre des notaires de Paris.

 

Lettre du 25/09/2015, prix immobilier ile de france 93 Seine Saint Denis au second trimestre 2015 :

Le prix moyen au mètre carré de l'appartement dans le 93 Seine Saint Denis est passé à 3130 €/m2 au second trimestre 2015 soit une diminution de 1 %. Il est passé à 2590 €/m2 pour les appartements sur Livry-Gargan soit une augmentation de 1,2 %. En ce qui concerne les maisons à vendre dans le 93, le prix moyen est passé à 254 000 € soit une diminution de 1,85 % sur le trimestre. Il est passé à 261 500 € pour les maison à vendre sur Livry-Gargan ce qui représente une augmentation de 6,73 % sur le trimestre.On assiste à une forte augmentation des maisons sur Livry-Gargan.

Source: Chambre des notaires de Paris.

Contact: 06 24 71 33 15

 

Lettre du 03/06/2015, prix immobilier ile de france 93 Seine Saint Denis au premier trimestre 2015:

Le prix moyen au mètre carré de l'appartement dans le 93 Seine Saint Denis est passé à 3160 €/m2 au premier trimestre 2015 soit une diminution de 1 %. Il reste à 2560 €/m2 pour les appartements sur Livry-Gargan. En ce qui concerne les maisons à vendre dans le 93, le prix moyen est passé à 258 800 € soit une augmentation de 0,6 % sur le trimestre. Il est passé à 245 000 € pour les maison à vendre sur Livry-Gargan ce qui représente une augmentation de 4,25 % sur le trimestre.

Source: Chambre des notaires de Paris.

Contact: 06 24 71 33 15

 

Lettre du 01/03/2015, prix immobilier ile de france 93 Seine Saint Denis au quatrième trimestre 2014:

Le prix moyen au mètre carré de l'appartement dans le 93 Seine Saint Denis est passé à 3190 €/m2 au quatrième trimestre 2014 soit une diminution de 2,14 %. Il est passé à 2560 €/m2 pour les appartements sur Livry-Gargan soit une diminution de 3,4 % au quatrième trimestre. En ce qui concerne les maisons à vendre dans le 93, le prix moyen est passé à 257 200 € soit une diminution de 5,23 % sur le trimestre. Il est passé à 235 000 € pour les maison à vendre sur Livry-Gargan ce qui représente une augmentation de 2,17 % sur le trimestre.

On assiste à une baisse globale des prix immobiliers sur le département 93 et par contre une augmentation du prix des maisons sur Livry-Gargan.

Source: Chambre des notaires de Paris.

Contact: 06 24 71 33 15

 

Lettre du 30/11/2014, prix immobilier ile de france 93 Seine Saint Denis au troisième trimestre 2014:

Le prix moyen au mètre carré de l'appartement dans le 93 Seine Saint Denis est passé à 3260 €/m2 au troisième trimestre 2014 soit une augmentation de 1,56 %. Il est passé à 2650 €/m2 pour les appartements sur Livry-Gargan soit une augmentation de 3,92 % au troisième trimestre. En ce qui concerne les maisons à vendre dans le 93, le prix moyen est passé à 271 400 € soit une augmentation de 2,45 % sur le trimestre. Il est passé à 230 000 € pour les maison à vendre sur Livry-Gargan ce qui représente une diminution de 13,04 % sur le trimestre.

On assiste à une baisse trés significative du prix des maisons sur Livry-Gargan.

Source: Chambre des notaires de Paris.

Contact: 06 24 71 33 15

 

Lettre du 25/09/2014, prix immobilier ile de france 93 Seine Saint Denis au second trimestre 2014:

Le prix moyen au mètre carré de l'appartement dans le 93 Seine Saint Denis est passé à 3210 €/m2 au second trimestre 2014 soit une diminution de 0,6 %. Il est passé à 2550 €/m2 pour les appartements sur Livry-Gargan soit une diminution de 2,3 % au second trimestre. En ce qui concerne les maisons à vendre dans le 93, le prix moyen est passé à 264 900 € soit une diminution de 0,6 % sur le trimestre. Il est passé à 260 000 € pour les maison à vendre sur Livry-Gargan ce qui représente une diminution de 6,3 % sur le trimestre.

Source: Chambre des notaires de Paris.

Contact: 06 24 71 33 15

 

Lettre du 11/06/2014: prix immobilier ile de france 93 Seine Saint Denis au premier trimestre 2014:

Le prix moyen au mètre carré de l'appartement dans le 93 Seine Saint Denis est passé à 3230 €/m2 au premier trimestre 2014 soit une augmentation de 1 %. Il est passé à 2610 €/m2 pour les appartements sur Livry-Gargan soit une diminution de 0,4 % au premier trimestre. En ce qui concerne les maisons à vendre dans le 93, le prix moyen est passé à 266 500 € soit une diminution de 1 % sur le trimestre. Il est passé à 277 500 € pour les maison à vendre sur Livry-Gargan ce qui représente une augmentation de 14,2 % sur le trimestre.

Source: Chambre des notaires de Paris.

Contact: 06 24 71 33 15

 

Lettre du 27/02/2014: prix immobiliers ile de france 93 Seine Saint Denis au quatrième trimestre 2013:

Le prix moyen au mètre carré de l'appartement dans le 93 Seine Saint Denis est passé à 3200 €/m2 au quatrième trimestre 2013 soit une baisse de 2,73 %. Il est passé à 2620 €/m2 pour les appartements à Livry-Gargan soit une diminution de 4,73 % au quatrième trimestre. En ce qui concerne les maisons à vendre dans le 93, le prix moyen est passé à 269 300 € soit une diminution de 3 % sur le trimestre. Il est passé à 243 000 € pour les maison à vendre sur Livry-Gargan ce qui représente une baisse de 14,7 % sur le trimestre.Les conditions sont actuellement réunies en termes de prix et de taux d'intérêts d'emprunts pour acheter.

Source: Chambre des notaires de Paris.

 

Lettre du 30/11/2013: prix immobilier ile de france  93 Seine Saint Denis au troisième trimestre 2013:

Le prix moyen au mètre carré de l'appartement dans le 93 Seine Saint Denis est passé à 3290 €/m2 au troisième trimestre 2013 soit une augmentation de 1,2 %. Il est passé à 2750 €/m2 pour les appartements à Livry-Gargan soit une diminution de 1,4 % au troisième trimestre. En ce qui concerne les maisons à vendre dans le 93, le prix moyen est passé à 277 700 € soit une augmentation de 1,5 % sur le trimestre. Il est passé à 285 000 € pour les maison à vendre sur Livry-Gargan ce qui représente une hausse de 15,4 % sur le trimestre.

Source: Chambre des notaires de Paris.

 

Lettre du 18/09/2013: prix immobilier ile de france 93 Seine Saint Denis au second trimestre 2013:

Le prix moyen au mètre carré de l'appartement dans le 93 Seine Saint Denis est passé à 3250 €/m2 au second trimestre 2013 soit une augmentation de 0,3 %. Il est passé à 2790 €/m2 pour les appartements à Livry-Gargan soit une augmentation de 0,7 % au second trimestre. En ce qui concerne les maisons à vendre dans le 93, le prix moyen est passé à 273 600 € soit une baisse de 0,3 % sur le trimestre. Il est passé à 247 000 € pour les maison à vendre sur Livry-Gargan ce qui représente une baisse de 4,3 % sur le trimestre.

Source: Chambre des notaires de Paris

 

Lettre du 15/03/2013: prix immobilier ile de France 93 Seine Saint Denis au quatrième trimestre 2012 :

Le prix moyen au mètre carré de l'appartement dans le 93 Seine Saint Denis est passé à 3270 €/m2 au quatrième trimestre 2012 soit une diminution de 1,5 %. Il est passé à 2730 €/m2 pour les appartements à Livry-Gargan soit une diminution de 5,5 % au quatrième trimestre. En ce qui concerne les maisons à vendre dans le 93, le prix moyen est passé à 278 300 € soit une baisse de 0,8 % sur le trimestre. Il est passé à 260 000 € pour la maison à vendre sur Livry-Gargan ce qui représente une hausse d’environ 2 % sur le trimestre.

Source : Chambre des notaires de Paris.

 

Lettre du 30/11/2012: prix immobilier ile de france 93 Seine Saint Denis au troisième trimestre 2012.

Le prix moyen au mètre carré de l'appartement dans le 93 Seine Saint Denis est passé à 3330 €/m2 au troisième trimestre 2012 soit une augmentation de 2.3 %. Il est passé à 2890 €/m2 pour les appartements à Livry-Gargan soit une diminution de 3.1 % au troisième trimestre. En ce qui concerne les maisons à vendre dans le 93, le prix moyen est passé à 280 600 € soit une stagnation sur le trimestre. Il est passé à 255 000 € pour la maison à vendre sur Livry-Gargan ce qui représente une baisse de 10.5 % sur le trimestre. La baisse des prix de l'immobilier se poursuit tout particulièrement et de façon significative pour les maisons situées à Livry-Gargan.

Source : Chambre des notaires de Paris

 

Lettre du 25/09/2012: évolution du marché immobilier dans le 93 au second trimestre 2012.

Le prix moyen au mètre carré de l'appartement dans le 93 Seine Saint Denis est passé à 3260 €/m2 au second trimestre 2012 soit une diminution de 0.4 % sur le trimestre. Il est passé à 2930 €/m2 pour les appartements à Livry-Gargan soit une diminution de 2.34 % au second trimestre. En ce qui concerne les maisons à vendre 93, le prix moyen est passé à 280 600 € soit une augmentation de 1.6 % sur un trimestre. Il est passé à 285 000 € pour la maison à vendre sur Livry-Gargan ce qui représente une baisse de 5 % sur le trimestre. La baisse des prix de l'immobilier se poursuit. De plus, on assiste dans le même temps à une baisse significative des taux d'intérêts des prêts bancaires immobiliers. Enfin, force est de constater qu'actuellement le marché de la location est plus dynamique que celui de la vente.

Source : Chambre des notaires de Paris

 

Lettre du 11/06/2012: évolution du marché immobilier dans le 93 au premier trimestre 2012.

Le prix moyen au mètre carré de l'appartement dans le 93 Seine Saint Denis est passé à 3280 €/m2 au premier trimestre 2012 soit une diminution de 0.4 % sur le trimestre. Il est passé à 3000/m2 pour les appartements à Livry-Gargan soit une diminution de 5.7 % au premier trimestre. En ce qui concerne les maisons à vendre 93, le prix moyen est passé à 278 200 € soit une diminution de 1.4 % sur un trimestre. Il est passé à 300 000 € pour la maison à vendre sur Livry-Gargan ce qui représente une baisse de 3.45 % sur le trimestre. On assiste ces derniers mois à une baisse des prix de l'immobilier.

Source : Chambre des notaires de Paris

 

Lettre du 24/02/2012: évolution du marché immobilier dans le 93 au quatrième trimestre 2011.

Le prix moyen au mètre carré de l'appartement dans le 93 Seine Saint Denis est passé à 3290 €/m2 au quatrième trimestre 2011 soit une diminution de 1.5 % sur un trimestre et une augmentation de 6.5 % sur 2011. Il est passé à 3180/m2 pour les appartement à Livry-Gargan soit une augmentation de 10.4 % sur 2011. En ce qui concerne les maisons à vendre 93, le prix moyen est passé à 282 800 € soit une diminution de 1.8 % sur un trimestre et une augmentation de 6.5 % sur un an. Il est passé à 290 000 € pour la maison à vendre sur Livry-Gargan ce qui représente une hausse de 21.3 % sur 2011. Par ailleurs, on assiste ces derniers mois à une baisse significative de l'octroi de prêts bancaires immobiliers et par voie de conséquence à une augmentation de la demande de location dans le 93.

Source : Chambre des notaires de Paris

 

Lettre du 27/11/2011: évolution du marché immobilier dans le 93 au troisième trimestre 2011.

Le prix moyen au mètre carré des appartements en Seine Saint Denis est passé à 3360 €/m2 au troisième trimestre 2011 soit une augmentation de 4.1 % sur un trimestre et +10.5 % sur un an. Il est passé à 2980€/m2 à Livry-Gargan soit une augmentation de 10.9 % sur un an. En ce qui concerne les maisons, le prix moyen en Seine Saint Denis est passé à 290 500 € soit une augmentation de 9.1 % sur un an et 5.9 % sur un trimestre. Il est passé à 315 000 € à Livry-Gargan ce qui représente une hausse de 15 % sur un an (année glissante). En cette période économique incertaine l'immobilier reste une valeur refuge tangible.

Source : Chambre des notaires de Paris

 

Lettre du 14/09/2011: évolution du marché immobilier dans le 93 au second  trimestre 2011.

Le prix moyen au mètre carré des appartements en Seine Saint Denis est passé à 3170 €/m2 au second trimestre 2011 soit une augmentation de 1.5 % sur un trimestre et 9.1 % sur un an. Il est passé à 2830€/m2 à Livry-Gargan soit une augmentation de 4.7 % sur un an.

En ce qui concerne les maisons, le prix moyen en Seine Saint Denis est passé à 266 100 € soit une augmentation de 5.6 % sur un an et 2 % sur un trimestre. Il est resté à 265 000 € à Livry-Gargan ce qui représente une hausse de 9.5 % sur un an (année glissante).

En cette période ou le CAC 40 passe en dessous des 3000 points et au même titre que le Livret A ou l’or, l’immobilier constitue aujourd’hui une valeur refuge tangible même si l'on peut s’attendre à un durcissement de l’octroi des prêts bancaires.

Source : Chambre des notaires de Paris.

 

Lettre du 03/08/2011: évolution du marché immobilier dans le 93 au premier trimestre 2011 

Le prix moyen au mètre carré des appartements est passé à 3110 €/m2 au T1 2011 soit une augmentation de 1.6 % sur un trimestre et 8.6 % sur un an. Il est passé à 2700€/m2 à Livry-Gargan soit une diminution de 1.1 % sur un an.

En ce qui concerne les maisons, le prix moyen en Seine Saint Denis est passé à 259 000 € soit une augmentation de 3.7 % sur un an et une baisse de 0.6 % sur un trimestre. Il est passé à 265 000 € à Livry-Gargan ce qui représente une hausse de 6 % sur un an. Le prix des maisons a donc augmenté le premier trimestre 2011.

Source : FNAIM / Chambre des notaires de Paris.

 

Lettre du 04/03/2011 : évolution du marché immobilier dans le 93 au quatrième trimestre 2010.

Au niveau national, la hausse des prix de l'ancien continue entre le troisième trimestre et le quatrième 2010 avec une augmentation de 1.5 % du prix des appartements et une stabilisation voir une infime baisse de celui des maisons. La reprise de l'activité se confirme aussi avec le dépassement des 700 000 transactions en 2010. Les conditions de crédit restent quand à elles favorables malgré une inversion de tendance ces dernières semaines des taux d'intérêts qui entament une remontée. La production de crédits a ainsi augmenté de 27.3 % entre 2009 et 2010.

En ce qui concerne l'Ile de France, les franciliens perçoivent toujours une pénurie des bien immobiliers, mais elle reste paralellement l'une des régions qui connaît la plus forte progression de ses prix entre le T3 et le T4 2010 avec 3.5 % pour les appartements et  0.1 % pour les maisons.

Au niveau de la Seine Saint Denis, le prix moyen au mètre carré des appartements est passé à 3050 €/m2 au T4 soit une augmentation de 0.8 % sur un trimestre et 6.4 % sur un an. Il est passé à 2880 €/m2 à Livry-Gargan soit une augmentation de 9.7 % sur un an, le prix des appartements augmente donc de nouveau sur Livry-Gargan.

En ce qui concerne les maisons, le prix moyen en Seine Saint Denis est passé à 260 100 € soit une augmentation de 5.9 % sur un an et une baisse de 0.6 % sur un trimestre. Il est passé à 236 000 € à Livry-Gargan ce qui représente une baisse de 11.3 % sur un an. Le prix des maisons baisse donc de nouveau sur Livry-Gargan.

On notera enfin que l'arrivée du PTZ+ améliore les conditions d'accès des primo-accédant au crédit prévues par le prêt à taux zéro. Cela démocratise considérablement l'accès à la propriété.

Source : FNAIM / Chambre des notaires de Paris.

 

Lettre du 27/11/2010 : évolution du marché immobilier au troisième trimestre 2010.

La stabilisation voir la hausse des prix dans l'ancien se confirme au niveau national avec une hausse de 2.5% du prix des appartements entre le second et le troisième trimestre 2010 et une stabilisation de celui des maisons. La reprise de l'activité se confirme aussi avec une augmentation de 18 % des transactions sur un an.

Les conditions de crédit sont toujours très favorables avec des taux d'intérêts qui ont baissé de 1.75 points depuis janvier 2009. Ce phénomène combiné avec la stabilisation des prix favorise la vente. On assiste pourtant à un déséquilibre entre l'offre et la demande tout particulièrement en région parisienne ou 63 % des ménages franciliens déclarent que l'offre est plutôt inférieure à la demande.

En ce qui concerne l'Ile de France, elle continue à être une des régions qui connaît la plus forte progression, ainsi le prix des appartements a augmenté de 4.4 % entre le T2 et le T3 et de 3.5 % pour les maisons.

Au niveau de la Seine Saint Denis, le prix moyen au mètre carré des appartements est passé à 3080 €/m2 au T3 soit une augmentation sur un trimestre de 3.4 % et 10.2 % sur un an. Il est passé à 2660 €/m2 à Livry-Gargan soit une baisse de 4.6 % sur un an. Le prix des appartements continue de baisser sur Livry-Gargan.

En ce qui concerne les maisons, le prix moyen en Seine Saint Denis est passé à 266 400 € soit une augmentation de 8.1 % sur un an et 4.5 % sur un trimestre. Il est passé à 273 000 € à Livry-Gargan ce qui représente une augmentation de 12.3 % sur un an. Le prix des maisons continue à augmenter fortement sur Livry-Gargan.

On notera enfin que l'immobilier devient pour de plus en plus de français un moyen d'assurer une bonne retraite.

Source : FNAIM / Chambre des notaires de Paris.

 

Lettre du 07/09/2010 : évolution du marché immobilier dans le 93 au second trimestre 2010.

On notera au niveau national une alternance de baisses et hausses de l'indice mensuel des prix de l'ancien avec une baisse de 0.2 % en avril puis une hausse de 1.4 % en mai et enfin une baisse de 0.5 en juin. Mais globalement le phénomène de stabilisation des prix se confirme puisque la moyenne trimestrielle des prix a augmenté de 0.6 % entre le T1 et le T2 2010 dont 0.1 % pour les appartements et 1 % pour les maisons.

Les prix résistent  à la baisse  entre autres grâce à des conditions de crédit toujours très favorables et des taux d'intérêts historiquement bas.

En ce qui concerne l'Ile de France, elle continue à être une des régions qui connaît la plus forte progression puisque sa variation annuelle des prix est supérieure à 2 % que ce soit pour les maisons ou les appartements.

Le prix moyen au mètre carré des appartements en Seine Saint Denis est passé à 2960 €/m2 soit une augmentation sur un trimestre de 1.3 % et 7.4 % sur un an. Il est passé à 2720 €/m2 à Livry-Gargan soit une baisse de 3.4 % sur un an.

En ce qui concerne les maisons, le prix moyen en Seine Saint Denis est passé à 253 400 € soit une augmentation de 5.5 % sur un an et une stagnation sur un trimestre. Il est passé à 250 000 € à Livry-Gargan ce qui représente une augmentation de 11.1 % sur un an.

On notera enfin que dans un contexte économique incertain l'immobilier devient de plus en plus une valeur refuge.

Source : FNAIM / Chambre des notaires de Paris.

Lettre du 21/04/2010 : évolution du marché immobilier dans le 93 au premier trimestre 2010.

Au niveau national, les prix baissent de 1.4 % au premier trimestre 2010 par rapport au 4ème trimestre 2009. Nous assistons donc à une alternance de hausses et de baisses mais le phénomène de stabilisation des prix se poursuit dans la durée.

Nous avons dans le détail une baisse de 2.7 % du prix des appartements et de 0.1 % de celui des maisons entre le T4 2009 et le premier trimestre 2010. On notera d’autre part que le prix sur 12 mois des petites surfaces baisse et celui des grandes augmente. Les prix des F1/F3 ont ainsi baissé entre 4.5 et 3.6 % et celui des maisons d’au plus 4 pièces de 6.4 %. Parallèlement, les prix des F4 ont augmenté de 5.9 % et ceux des maisons de 5 pièces et plus de 3 %.

Au niveau du comportement d’achat des français, la baisse des taux d’intérêts continue de permettre à plus de ménages d’être solvables (+7.4 % sur un an). Ainsi la production de crédits au premier trimestre 2010 est nettement repartie. Ce constat est cependant à nuancer; du fait de la crise, de nombreux français restent prudents quand à la réalisation d’un achat immobilier. De plus, les intentions d’achat sont freinées par une offre étroite et des difficultés de revendre un bien au préalable. Enfin, l’endettement massif de la France va contraindre à terme les autorités de remonter les taux obligataires ce qui aura mécaniquement un impact sur les taux d’intérêts des crédits immobiliers.

On notera enfin que l’intérêt des français pour les logements économes en énergie se confirme. Ainsi, un acheteur potentiel sur deux se dit prêt à payer davantage pour un bien immobilier présentant une bonne performance énergétique.

En ce qui concerne l’Ile de France, force est de constater qu’il existe des nuances par rapport au reste du pays. Les prix ont augmenté de 7.6 % entre le T4 2009 et le premier trimestre 2010 avec dans le détail une hausse de 5.7 % du prix des appartements et de 11.2 % pour celui des maisons. On assiste donc à un réajustement significatif du prix des maisons suite à de fortes baisses.

Au premier trimestre 2010, le prix de l’ancien au mètre carré en Ile de France est de 4101 €/m2 pour les appartements et de 2884 €/m2 pour les maisons.

Source : FNAIM.

 

Lettre du 30 janvier 2010 : évolution du marché immobilier dans le 93 au quatrième trimestre 2009.

Le quatrième trimestre 2009 confirme au niveau national la tendance du troisième, à savoir une stabilisation des prix voir une légère hausse (+0.4 % de la moyenne trimestrielle des prix). Les conditions favorables du crédit immobilier (baisse de 25 % au T4 des taux d’intérêt sur un an par rapport à 2008) continuent de compenser la hausse des prix et raccourcissent la durée des crédits des ménages qui sont de plus en plus nombreux à être solvables (+ 9 % sur un an). Pourtant de nombreux français restent dans l’attente entre autres de  voir les prix baisser. Paradoxalement leur confiance revient et pourrait constituer d’ailleurs le principal ressort du marché immobilier pour 2010 avec une reprise en douceur du marché en avance sur la croissance économique.

On notera d’autre part un développement de l’investissement locatif ainsi que l’importance croissante du critère de performance énergétique dans les achats immobiliers.

Concernant l’Ile de France, la tendance des prix reste  baissière au quatrième trimestre 2009, le prix moyen du mètre carré pour les appartements a baissé de 0.9 % par rapport à 2008 avec un prix moyen de 4044 €/m2  et il a baissé de 5.7 % pour les maisons avec un prix moyen de 2807 €/m2. Le prix des maisons connait donc toujours une baisse bien plus importante que celle des appartements.

Source : F.N.A.I.M.

 

Lettre du 28 octobre 2009 : évolution du marché immobilier dans le 93 au troisième trimestre 2009.

Le phénomène d’augmentation des prix à court terme neutralisé par une baisse significative des prix sur un an continue. Ainsi les prix ont augmenté de 2.8 % sur les 6 derniers mois mais restent sur une baisse de 7.8 % sur un an. Par ailleurs, le prix des maisons continue à baisser plus fortement que celui des appartements.

Concernant l’IDF, la baisse des prix sur un an est moins accentuée avec une baisse globale de 6.7 %. On notera une baisse de 5.1 % pour les appartements et 9.5 % pour les maisons. Ce phénomène tend petit à petit à s’estomper puisque la baisse des prix sur un an diminue chaque trimestre. Les prix sont en train de se stabiliser.

Le crédit immobilier est quand à lui de plus en plus favorable aux emprunteurs. En effet, grâce à une inflation qui a baissé de façon significative, une politique de relance publique, des taux d’intérêts modérés, la solvabilité des ménages a augmenté de 7.7 % sur un an. La baisse des taux d’intérêts a d’autre part compensé le raccourcissement de la durée des emprunts.

Mais la confiance des français reste à son niveau le plus bas, les français sont prudents quand à l’éventualité d’entamer une transaction immobilière. Cependant, beaucoup considèrent que le marché va à terme se stabiliser.

Source : FNAIM.

 

Lettre du 10 janvier 2009 : bilan du marché immobilier 93 sur 2008 et prévisions sur 2009.

Fin 2008 les ventes dans l'immobilier résidentiel ont continué de baisser dans toutes les régions et de manière encore plus accentuée en Île-de-France.

En ce qui concerne le neuf en Île-de-France, les stocks de logements ont augmenté mais les prix sont maintenus à un niveau élevé.

Pour l’ancien, la diminution du marché est à la fois plus nuancée et plus localisée que dans le neuf. La baisse du prix a été entamée en 2008 et serait en fin d’année de l’ordre de 3.1 % au niveau national. Certains professionnels prévoient la poursuite d’une faible activité transactionnelle et des corrections de prix sur toute la région jusqu’au printemps 2009.

Pour 2009, les professionnels prévoient unanimement une chute de l'immobilier et tablent sur une baisse de 5%  à 10% des prix des logements anciens.

Au mois de décembre, les taux d'intérêt ont légèrement diminué, s'établissant à 5.01%, contre 5.15% en novembre, les agents immobiliers accusent les banques de bloquer le marché parce qu’elles ne respectent pas ces baisses.

Certains professionnels de l’immobilier ont demandé aux pouvoirs publics de lancer, comme cela a été adopté dans le neuf, un plan de relance avec le doublement du prêt à taux zéro (PTZ) pour une acquisition dans l'ancien.

Sources : BATIWEB / CCF / FIGARO

 

Lettre du 8 octobre 2008 : conjoncture du marché immobilier au troisième trimestre 2008.

Deux phénomènes principaux sont à constater au troisième trimestre 2008 :

1 Les prix des logements anciens ont baissé de 2,9%.

2 Les délais de vente pour un bien immobilier ont doublé. Ces délais vont selon les régions de 6 à 8 mois.

Cette tendance est particulièrement significative dans les villes ou les progressions des prix avaient été les plus fortes comme par exemple Grenoble, Rodez, Reims, Rennes, Marseille, Toulon, Clermont-Ferrand.....

A l'inverse, dans les villes qui ont connu au cours de ces dernières années des progressions des prix plus lentes, la tendance est plus modérée, on peut citer les villes de Dijon, Caen, Montpellier, Metz....

Pour ce qui concerne la région parisienne, la progression des prix reste forte dans le centre ville de Paris ceci s'explique en partie à cause de la hausse des cours du pétrole et des politiques de restriction de la circulation automobile mais surtout à cause d'une clientèle internationale qui dispose d'un fort pouvoir d'achat.

A cet égard nombre de Parisiens sont contraints de se reporter sur l'Ile de France pour pouvoir acquérir un bien correspondant à leurs critères et qui reste dans leurs budgets.

Source : FNAIM.

 

Lettre du 27 juillet 2008 : conjoncture du marché immobilier en Ile-de-France au 1er trimestre 2008.

Les ventes de logements neufs et anciens en Ile-de-France, appartements, maisons et chambres de service, sont passées de 44 228 transactions au 1er trimestre 2007 à 40 315 transactions au 1er trimestre 2008, soit une baisse de 8,8%.

Parallèlement les prix ont connu courant 2007 un ralentissement de leur progression et sont entrés dans une période de stagnation voire de légère baisse, hormis quelques arrondissements de Paris.

Suite à 10 années d’activité à la hausse et au même titre que le marché national, le marché immobilier francilien est entré en phase de stagnation qui risque de durer le temps que l’offre de biens immobiliers proposés à la vente s’adapte aux capacités financières de la demande et que la politique de restriction du crédit aujourd'hui pratiquée par les banques s’assouplisse.

La hausse des prix a ralenti depuis un an, ce phénomène se généralise à toute l’Ile-de-France hormis Paris. Concernant la Seine-Saint-Denis, la progression des prix est passée de 4,8% (2 940 euros/m2) contre +9,3% l’an dernier.

A Paris, les prix sont passés de 8,8% l’an dernier à 9,4% (6 430 euros/m2) cette année, avec plus précisément une progression de +6,1% dans le 12e arrondissement et +13% dans le 9e. Plus de 50 % des arrondissements de Paris continuent de connaître des hausses supérieures à 10% par an, plus particulièrement le 6e arrondissement qui frise les 10 000 euros/m2.

 

 

 

 

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